El precio medio de las viviendas unifamiliares en Estados Unidos disminuyó $19,400 en los últimos tres meses de 2022, aunque los precios del año aumentaron 4% en general, revelan nuevos datos.
Si bien el crecimiento del precio de la vivienda disminuyó, los precios seguían elevados en 90% de las 186 áreas metropolitanas examinadas por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). De ellos, casi una quinta parte tuvo aumentos de precios de dos dígitos, principalmente en el sur.
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Aquí hay un vistazo a los 15 mercados más populares en EEUU en este momento, en términos de crecimiento de precios en 2022:
| Area metropolitana | Aumento | Precio promedio de casas | |
| 1 | Farmington, Nuevo México | 20.3% | $261,200 |
| 2 | North Port-Sarasota-Bradenton, Florida | 19.5% | $520,000 |
| 3 | Naples-Immokalee-Marco Island, Florida | 17.2% | $802,500 |
| 4 | Greensboro-High Point, Carolina del Norte | 17% | $276,100 |
| 5 | Myrtle Beach-Conway, Carolina del Norte y del Sur | 16.2% | $373,500 |
| 6 | Oshkosh-Neenah, Wisconsin | 16% | $220,700 |
| 7 | Winston-Salem, Carolina del Norte | 15.7% | $285,200 |
| 8 | El Paso, Texas | 15.2% | $244,500 |
| 9 | Punta Gorda, Florida | 15.2% | $392,800 |
| 10 | Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach, Florida | 14.5% | $353,800 |
| 11 | Fayetteville, Carolina del Norte | 14.3% | $220,900 |
| 12 | Fayetteville-Springdale-Rogers, Arkansas y Missouri | 14.1% | $323,500 |
| 13 | Lakeland-Winter Haven, Florida | 13.7% | $338,300 |
| 14 | Fargo, Dakota del Norte y Minnesota | 13.3% | $285,900 |
| 15 | Port St. Lucie, Florida | 12.5% | $399,500 |
De las 15 ciudades donde los precios de las viviendas crecieron más, todas menos dos están en el sur, con seis en Florida. Esto refleja una tendencia migratoria al sur que ha estado ocurriendo desde 2020 y está relacionada con una variedad de factores, que incluyen la asequibilidad, el aumento del trabajo remoto y la jubilación de los estadounidenses mayores.
El área metropolitana con el mayor porcentaje de crecimiento de precios es Farmington, Nuevo México, donde el precio medio de todas las viviendas es de $261,200, muy por debajo de la media nacional de $378,700.
La pequeña localidad de menos de 50,000 habitantes es el único mercado donde los precios de las viviendas aumentaron más de 20% en 2022.
En el otro extremo del espectro, las áreas metropolitanas con las mayores caídas de precios en 2022 fueron San Francisco y San José, California, con un crecimiento medio de viviendas que disminuyó 6.1 % y 5.8 %, respectivamente.
Sin embargo, la demanda de viviendas sigue siendo fuerte, incluso con el aumento de los costos de las hipotecas que excluyen a los compradores, dice Lawrence Yun, economista jefe de NAR.
"Incluso con una reducción prevista en las ventas de viviendas este año, se espera que los precios se mantengan estables en la gran mayoría de los mercados debido a la oferta extremadamente limitada", dice Yun. “Además, hay señales de que los compradores están regresando a medida que bajan las tasas hipotecarias, incluso con niveles de inventario cerca de mínimos históricos”.
Este artículo fue publicado originalmente en inglés por Mike Winters para nuestra cadena hermana CNBC.com. Para más de CNBC entra aquí.
